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江北禦水蘭庭消防管道被人為破壞 ,相關部門執法遇尷尬

2020-12-22  來自: 上海雲頂集團管道設備有限公司 瀏覽次數:138

近日 ,江北區禦水蘭庭小區的消防管道被人為破壞 ,在執法過程中 ,消防部門遇到了一個難題 。

事情要從5個月前說起 。7月17日 ,網友“ABCDEFG10”在中國寧波網民生e點通群眾留言板上發帖反映:近段時間 ,有業主發現小區內所有洋房B1層的大量消防管道與逃生通道防火門被私自拆除 ,並加設了防盜門 。消防管道拆除後 ,樓內及地下車庫的噴淋消防設施全部失效 ,給全體業主生命財產安全埋下了ji的安全隱患 。

根據投訴 ,記者前往現場查看 。在小區10-13幢B1層 ,記者看到有部分防火門已經被改造成了防盜門 ,大門緊鎖 。此外 ,有不少地下室內正在進行裝修 ,裏麵已經搭設起直達一層的樓梯 。在一間未裝修的地下室房間內 ,記者看到 ,天花板上的消防管道已全部拆除 ,僅留下一些曾經布線的痕跡 。

寧波市消防支隊對此回複 :經查 ,禦水蘭庭小區消防設施係統維護管理建設單位與物業單位之間並未完成交接 ,且現場消防設施係統係建設單位寧波寶龍華展置業發展有限公司拆除 ,故責令寧波寶龍華展置業發展有限公司限期整改 ,並擬受案查處 。

有業主告訴記者 ,開發商之所以這麽做 ,與銷售房屋時的“承諾”有關 。“在銷售時 ,開發商承諾將本應屬於全體業主共有的地下室贈予洋房一層的業主使用 。為了方便銷售 ,建設單位直接把消防管道拆除 。”

近日 ,記者再次接到了網友的投訴稱 ,小區已有業主入住,但消防管道依舊未xiu複 。12月9日 ,記者再次前往現場 。在小區地下一層 ,記者看到 ,不少地下室已完成裝修 ,那些未裝修地下室的天花板上依舊沒有消防管道 。

不少地下室內正在進行裝修 ,室內搭建的樓梯可以直達一層 。

記者從市消防支隊了解到 ,江北區消防大隊早已對建設單位下發了限期責令改正通知書和行政處罰書 ,整改期限至11月15日 。同時 ,對未進行消防驗收申報的情況 ,他們已抄告至住建部門 。

江北區消防大隊相關負責人介紹 ,禦水蘭庭小區整個地下區域包括開發商“搭售”給業主的儲存室都屬於公共區域 ,根據消防的相關要求 ,這些區域都需安裝消防管道 。但是目前地下儲藏室的消防管道被開發商違法拆除 ,目的是為了方便業主裝修 。

“根據《消防法》第二十八條 ,任何單位 、個人不得損壞 、挪用或者擅自拆除 、停用消防設施 、器材 。”該負責人表示 ,大隊根據《消防法》第六十條第二項之規定 ,已對開發商處以1.5萬元的罰款 。當時 ,大隊還約談了開發商 ,開發商承諾會進行整改 。

11月17日 ,在限期整改時間到期後 ,大隊再次對該小區進行了複查 ,發現隱患未消除 。大隊根據《消防法》第六十條第七項規定 ,對開發商“不及時消除火災隱患”的違法行為再次進行行政處罰 ,罰款1.5萬元 。

“到這裏為止 ,雲頂集團的執法流程已經形成閉環 。根據相關法律 ,消防部門沒有其他手段強製要求其整改 。”該工作人員告訴記者 ,消防部門已主動與住建部門進行了溝通 ,希望能共同解決這個事情 。但是 ,作為行業主管部門 ,江北區住建局也表示沒有辦法 。

江北區住建局相關工作人員表示 ,住建部門主要是負責小區消防設施的審批與驗收 ,一般流程是施工單位規劃報批 ,出規劃圖並領取施工許可證 ,建設完成後再由住建部門進行抽驗 。但是 ,目前的情況主要為重新裝修的問題 。根據《建築工程施工許可管理辦法》規定 ,建築麵積在300平方米以下的建築工程可以不申請辦理施工許可證 。根據《建設工程消防監督管理規定》 ,依法不需要取得施工許可的建設工程 ,可以不進行消防設計 、竣工驗收消防備案 。

目前禦水蘭庭小區已經交付 ,整個工程項目也已經結束 ,小麵積裝修也不用申請許可,雲頂集團也沒什麽辦法了 。”該工作人員表示 。

無獨有偶 ,在民生e點通群眾留言板上 ,由開發商“搭售”公共區域引起的管理難題不止一個 。上個月 ,萬象華府二期開發商私自“搭售”公共綠地的行為也引起了不小的風波 。

10月27日 ,網友“wanxiang003”通過中國寧波網民生e點通群眾留言板發帖反映 ,該小區一樓居民改變院子綠地使用性質 ,侵犯其他業主的權利 。對此 ,江北區相關部門先後回複如下 :

11月3日 ,江北區甬江街道 :綜合行政執法中隊到現場查看 ,個別業主確實對一樓綠化進行圍欄,現已於近日對涉事業主開具限期責令整改通知 ,限期一周 。如一周後複查仍未整改完畢 ,將依法進行立案處罰 。

11月17日 ,江北區甬江綜合行政執法中隊 :目前 ,對於已發放限期自行整改通知書但在限期內未自行整改或恢複的業主 ,中隊將依法進行立案查處 ;同時 ,對發現的新增違規圈占綠化的業主 ,中隊將及時發放限期自行整改通知書 ,並依據立案程序 ,開展下步工作 。

11月30日 ,江北區甬江綜合行政執法中隊 :目前 ,綠化主管部門已對萬象華府二期底層綠化被改建進行了認定 ,違規性質也以綠化主管部門最終認定結果為準 ,綜合行政執法部門將根據認定結果 ,對涉事業主作出相應的行政處罰 。

可是 ,萬象華府二期的底層業主卻告訴記者 ,他們的購房合同中明確寫明一樓住戶擁有底層綠地的獨立使用和專用權 。這樣的合同合法嗎 ?記者專門谘詢了江北區市場監管局和江北區住建局 ,但結果令人非常遺憾 。江北區住建部門表示 ,他們隻是合同的備案部門 ,無法判定合同條款是否合法 。11月底 ,記者已將備案合同全文遞交了江北區市場監管局 ,該局暫未對合同的合法性進行回複 。

近年來 ,開發商以贈送花園 、地下室等噱頭吸引消費者花高價錢購買底層住宅的現象越來越普遍 ,由此帶來的問題也不斷爆發 。“這類‘搭售’公共區域的銷售行為該管管了 !”網友們呼籲 ,政府部門在完善立法 ,給執法部門提供執法武器的同時 ,加強源頭審核 ,禁止在合同 、銷售宣傳中出現相關“打擦邊球”的表述 。

編輯 :徐挺



關鍵詞 : 消防管線   消防管道被人為破壞   安全隱患     

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